注册造价工程师学习笔记（建设工程计价第二章）

第一节　工程计价原理1.工程计价的含义：对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和估算的行为。（1）工程计价结果反映了工程的货币价值。（2）工程计价结果是投资控制的依据。　　后一次估价不能超过前一次估价的幅度。基本确定了建设资金的需要量，为筹集资金提供比较准确的依据。（3）工程计价结果是合同价款管理的基础。合同价款管理的各项内容中始终有工程计价的存在。2.工程计价基本原理（1）利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算　　适用：没有具体的图样和工程量清单时　　注意：规模对造价的影响，两者并非总呈线性关系，因此要选择合适的产出函数，寻找规模和经济有关的经济数据。例如：生产能力指数法就是利用生产能力和投资额之间的关系函数进行投资估算的方法。 C2=C1(Q2Q1)x?fC _{2}=C _{1}(\frac{Q _{2}}{Q _{1}})^{x}*f （2）分部组合计价原理　　适用：设计方案已经确定　　建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程　　工程计价的基本原理：项目的分解和价格的组合。　　分部分项工程费（或单价措施项目费）=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）　　工程计价分为工程计量和工程组价两个环节。　　单位工程划分为分部工程，部长特务。　　分部工程划分为分项工程，方材工长。1）工程计量（定额、清单）　　工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。　　基本构造单元的确定： ①编制概预算，按工程定额划分项目。 ②编制工程量清单，按清单工程量计算规范规定划分项目。2）工程量的计算　　就是按照工程项目划分和工程量计算规则，就不同的设计文件对工程实物量进行计算。　　计算规则： ①各类工程定额规定的计算规则。 ②各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则。3）工程组价（单价、总价）　　工程组价包括单价的确定和总价的计算。3.工程计价依据（1）工程造价管理标准：应以国家标准、行业标准进行规范的工程管理和工程造价咨询行为、质量的有关技术内容。基础标准、管理规范、操作规程、质量管理标准、信息管理规范。（2）工程定额：包括工程消耗量定额和工程计价定额等。工期定额是指在正常的施工技术和组织条件下，完成建设项目和各类工程所需的工期标准；工程定额的定位应为“对国有资金投资工程，作为其编制估算、概算、最高投标限价的依据；对其他工程仅供参考”。（3）工程计价信息：工程造价管理机构发布的建设工程人工、材料、工程设备、施工机具的价格信息，以及各类工程的造价指数、指标等。 4.工程计价基本程序　　（1）工程概预算编制的基本程序　1）每一计量单位建筑产品的基本构造单元（假定建筑安装产品）的工料单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费 　　式中：人工费＝∑（人工工日数量×人工单价） 材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）＋工程设备费 施工机具使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）＋∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）　2）单位工程直接费＝∑（假定建筑安装产品工程量×工料单价） 　3）单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金 　4）单项工程概预算造价＝∑单位工程概预算造价＋设备及工器具购置费 　5）建设项目概预算造价＝∑单项工程的概预算造价＋预备费＋工程建设其他费＋建设期利息＋流动资金 　　如果采用全费用综合单价，套单价后用4）、5）公式　（2）工程量清单计价的基本程序5.工程量清单计价基本方法　　（1）分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×相应分部分项工程综合单价）　　（2）措施项目费＝∑各措施项目费　　（3）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费　　（4）单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金　　（5）单项工程造价＝∑单位工程报价　　（6）建设项目总造价＝∑单项工程报价 综合单价指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解双方在合同约定中的风险内容和范围的费用。招标控制价、投标报价综合单价中的风险都是投标人承担的。　　工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。6.工程定额体系　　工程定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。工程定额的分类1）定额反映的生产要素：劳动消耗定额；材料消耗定额；机具消耗定额（时间定额、产量定额　2）编制程序和用途分类：施工定额；预算定额；概算定额；概算指标；投资估算指标3）按照专业划分：建筑工程定额；安装工程定额 　 　 　4）按主编单位和管理权限：全国统一定额：行业统一定额：地区统一定额：企业定额：补充定额（2）按照定额反映的生产要素划分1）劳动消耗定额：劳动定额、人工定额。在正常施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准 。2）材料消耗定额：材料定额，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料，以及水、电等动力资源的数量标准。3）机具消耗定额：机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成，机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，又称机械台班定额；机械消耗定额指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似。（3）按照编制程序和用途分类划分施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程或结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额（4）按照主编单位和管理权限划分1）全国统一定额：国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额 2）行业统一定额：是考虑到各行业专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用 3）地区统一定额：包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的 4）企业定额：根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、5）材料、机具台班等的消耗标准。企业定额在企业内部使用，是企业综合素质的标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要 6）补充定额 指随着设计、施工技术的发展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺陷所编制的定额。补充定额只能在 指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础 7.建设工程多次性计价关系（1）施工定额：企业内部使用，企业性质定额；基础性定额 ；消耗人、材、机的数量标准（2）预算定额：以施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础 ，消耗人、材、机数量及其费用标准（3）概算定额：编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准，包含了数项预算定额（4）概算指标：以单位工程为对象，包括人工、材料、机具台班定额三部分，同时还列出了分部工程量及单位工程造价。经济指标（5）投资估算指标：以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标 ，项目建议书和可研阶段，概略程度与可研相适应，往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，编制基础仍离不开预算定额、概算定额。8.工程定额的制定与修订　　（1）对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑节能等工程建设新要求，应及时制定新定额。　　（2）对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布实施已满五年的定额，应全面修订。　　（3）对相关技术规程和技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额，部分子目已不适应工程计价需要的定额，应及时局部修订。　　（4）对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况，应根据工程建设需求及时编制补充定额。