产业研究（下篇）：产业资源平台的主流做法及案例分享

#头条创作挑战赛#上接：《产业研究（上篇）：地产商、产业投资商的产业玩法及案例分享》三、产业资源平台的主流做法及思路现阶段，产业资源平台建设的做法主要有研究型、金融型、资源型和实操性四种主流做法。(一) 研究型产业平台模式以产业研究为核心，注重产业的前沿探索及理论研究，打造智库型的产业平台。案例：首寰文旅研究院首寰公司是首旅集团控股，北京环球影城度假区的中方投资平台公司。首寰文旅研究院由北京首寰文化旅游投资有限公司联合北京商报共同创立，致力于成为文化旅游行业发展研究的智库，为企业链接合作、产业创新转型、区域整体规划等方面实现全面战略布局，搭建各方共觅商业机遇和更大合作空间的平台。首寰文旅研究院将围绕北京市委市政府和首旅集团、首寰公司中心任务开展一系列工作，聚焦文旅行业的课题研究、产业规划、决策咨询、项目研发、品牌传播、人才培训等重点领域。研究院将与北京商报专业媒体机构每年定期发布年度的中国主题公园发展报告和各项专题研究成果，并组织中国主题公园年度峰会等一系列的活动，形成产学研用一体化的发展格局。(二) 金融型产业平台模式地产以资本为王，产业以金融为先。以投资为导向，通过“投资+产业开发”操作方式，实现产业运作平台，诸如产业基金平台类。案例：中信资产中信资产依托自身强大金融解决能力，通过“金融+产业”模式，打造“医康养”资产管理新业务模式，构建金融型产业平台。在城市/城镇综合开发领域，重点打造“中信康城”品牌，将产业投资基金同城市综合开发相捆绑。康养基金运作模式：中信资产发起设立康养运营基金，各开发商以投资基金份额的形式进入康养运营基金，成为康养运营基金的投资方，具体各方投资金额和比例将参考各地块大小、价值等因素确定。康养运营基金投资设立康养运营公司，由康养运营公司从开发商处购买产业园区内的所有康养设施并负责运营和维护，康养运营公司通过运营康养设施实现稳定的现金流后，康养运营基金可将康养运营公司的现金流发行ABSA和REITS等金融工具，以此支付康养运营基金的投资本金和收益，实现退出。(三) 资源型产业平台模式在资源型产业平台搭建下，主要形成两种模式：“精”产业联盟平台和“泛”产业联盟平台。1. “精”产业联盟平台自身具备一定的产业资源，能够以自身优势产业集聚上下游产业资源，形成以核心龙头产业带动发展的资源型产业平台模式。案例：中国宏泰依托自身对于通航产业发展的敏锐嗅觉，抢先发力进入了通用航空领域，探索 “通航产业市镇”模式，重点打造具有宏泰特色模式的通用航空产业。中国宏泰发展组建了国内一流的航空产业市镇管理团队，不断深化和落实与国内外行业龙头企业的战略合作。组建通航产业发展联盟，携手中航工业、AVIO、IAI、河北航投等，构建以通用飞机及配套制造业及相关产业为园区产业发展主体的通航产业市镇，布局水上机场，开展“通航+”全产业链运营，共同谋划通航产业与旅游、建筑、金融、文化、交通等产城融合发展蓝图。当前中国宏泰发展已经在湖北鄂州、河北石家庄等多地布局通航产业市镇，通过产业联盟精准对接“通航+”产业，深化与龙头企业、重点高校、国际项目合作，为地方政府创造上百亿的产值，推动通航产业高质量发展。2. “泛”产业联盟平台凭借企业行业影响力和地位，以全产业链为依托，打造从前端到后端，从“建设硬件”到“运营软件”，集聚行业投资、开发建设、产业植入、运营管理、品牌营销等全系列资源整合平台。案例：中国交建组建泛产业联盟，为地方政府提供一揽子服务。中国交建是国内主要的基建公司之一，公司于2018年宣布同阿里云、华为、申通快递、中关村等企业合作，共同打造产业联盟，形成一个集成式的泛产业联盟。泛产业联盟是以资源共享为基础、以项目合作为支撑的体系化的综合型产业服务平台。主要采取“基础设施+产业合作”的模式，以城市综合体、片区综合开发、特色小镇、产业园区等产城融合项目为载体，整合智库、产业实体、运营企业、服务机构、金融资本等资源，为政府、企业提供一揽子服务。(四) 实操型产业平台模式以落地操作为核心，市场化运作为重点，聚焦产业植入及变现能力，提供产业载体服务+产业增值服务，实现“产业投资+产业招商+产业运营”一体化运作。案例：联东U谷联东U谷是一个典型的产业地产开发商，已在全国 40 多个城市投资运营产业园区超过210个，引进制造业企业和科技型企业超过11000家，打造了一批北京金亦科技园、北京仁和科技园等明星项目。搭建产业资源合作平台，与政府合作开发享受优惠政策，与企业合作统筹客户资源。采取政企合作开发模式，通过与政府协议拿地的方式获取工业用地，然后进行配套建设，并为其解决招商难题，引进人才、产业等资源，提升政府持续税收。统筹全国及海外资源平台，共享全国客户资源，以主导产业链为目标招商。联东集团在全国拥有300多名招商人员，已与50多家机构达成合作。配套搭建产业服务平台，提供增值服务。为企业提供标准化物业服务的同时，还提供政策扶持、人力资源、金融服务、会展、贸易、物流、统采统购、法律咨询等增值服务及个性服务。其中在金融融资领域，联东U谷凭借其资金优势，打造U谷金融针对入园企业不同阶段的资金需求匹配不同产品，为企业提供一揽子金融服务，确保联东U谷的入园企业能够获得价格更低，效率更高和时间更匹配的融资服务。盈利模式主要以“物业租售与增值服务”及“税收减免”为主。物业租售与增值服务是指通过出售或出租产业物业获取相关收益，同时通过提供入驻企业所需的基础配套服务和增值服务，进行盈利。税收减免主要是依靠地方政府的税费减免政策，获取相应的开发利润。明道其言长期关注区域综合开发、轨道交通、城市更新三大领域，有兴趣的朋友可以关注我或者加我微信，一同交流、探讨。（明道其言主页）

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