忘记多久之前，一位读者问我，贵阳最近签了这么多商业综合体，能养得活吗？

一开始，我还想跟他好好聊一聊，忽然想起被删稿的事情，于是就简单回了一句：

这是正常的市场行为，一场大战在所难免，最终不过是优胜劣汰而已。

壹

贵阳的商圈不少，作为北京路商圈中唯一一个已开业（开过业）的项目，银海元隆广场的“先天条件”其实很不错。

位置就不多说了，北京路也算是贵阳市的核心地段之一。

银海元隆广场周边是几条交通要道，夸张一点说，算是落在新老城区的交通咽喉处。

早在2012年，星力集团与银海元隆签约时，项目案名还是“星力元隆广场”。

彼时，银海元隆的负责人称，贵阳的商业形态单一，缺少集休闲、娱乐等于一体的大型综合商业形态，星力元隆广场能成为典范。

谁也没想到，商场开业还没多久，贵阳就开始修第一条地铁。

为了方便地铁施工，北京路上多了几处围挡。直到一号线完工，这些围挡才被拆除。

虽然不能完全怪地铁施工，但一号线的施工围挡封锁，确实影响了商场的运营，只是这个影响程度不好说。

2019年上半年，星力集团正式退出该项目，银海元隆便开始考虑自建运营团队。

2020年初，市规划局发布公告，银海元隆广场商业部分拟进行改造。

公告显示，拟拓宽原地上二层的商业连廊，将东西两个相对独立卖场连为一体。

最重要的是，要调整项目的地下商业车库，以便与1号线北京路站连通。

次月，银海元隆广场全部停业，正式进入调整升级阶段。

今年6月，银海元隆广场官微发布消息，帕斯库奇咖啡新店将于6月6日开业。

当月路过时，我看到商场的施工围挡还没拆除完，猜测只是单店开业。

昨天下午，我又去现场逛了逛，发现除了咖啡店，还有一家蛋糕店开业了，两个店都在西边的出入口，挨着黔灵山路。

只不过，商场的西出入口还有警戒线。从外往里面看，内部正在施工。

从西往东走，从外面也可以很清楚地看到，商场内部的施工比较火热。

商场什么时候重新开业，我都不太关心了。我现在想的是，重新开业之后，商场能不能达到部分人的预期。

从改造效果图来看，商场升级改造之后，确实还不错，比起之前方便许多。

但问题是，因为各种原因，北京路下面那个网红街，现在只有几家店还在营业了。

除了堵车时人多，商场那一段路平时的人流量并不大，有多少人会去逛银海元隆，这也是个问题。

CC park各种条件也不错，不也被迫升级改造了，银海元隆能逆风起飞吗？

贰

银海元隆广场的隔壁，就是云岩吾悦广场，也是一个商业综合体。

写人民大道的变化时，前后讲过好几次，这里就不说吾悦广场的“前世”了。

简单说下项目售楼处的“来历”，这个可能有部分人还不知道。

不知道是不是因为拆迁，导致项目进展不是很快，云岩吾悦广场也是贵阳少有的不在现场搞销售中心的项目。

项目现在那个售楼处，挨着省图书馆老馆，在一个公寓项目的临街一楼。

这个项目现在叫“多彩北岸”，是北京路影剧院改造项目，差不多完工了。

前面几次都是先说项目拆迁，这次也按照惯例。

昨天路过工地时，据个人目测，大部分建筑已拆除完毕，余下很少一部分没拆。

挨着人民大道一侧，离八鸽岩站不远，有一栋房屋正在拆除。

我路过时，工地里面机器正在“哐哐”拆着。临街一侧，有工人在搭围挡，大概是为了防止建筑垃圾砸到行人。

相较于年初那会儿的“冷清”，现在工地上的动静要大得多。

不然，工地也不会用上消尘用的“大炮筒”，风送式喷雾机。

只不过，现场进展最快的建筑物，应该是南侧的一栋住宅楼。

项目的商业部分，不知道是不是我眼拙，除了部分地基，确实没看到其他进展。

对照着效果图看了下，上面提到的正在拆除的房屋，大概处于商业部分的中间位置。

至少在开业时间上，云岩吾悦广场应该是赶不上隔壁的银海元隆广场了。

叁

严格一点，说完上面两个项目，就应该结束了。

忽然想起，之前写人民大道4号地块近况时，有业内人士透露，按照中交城投的工作计划，如果一切顺利，项目可能在年内面世。

翻了下资料，我决定把下面这些内容也加上去。

中交城投要打造什么项目，暂时不得而知，项目拆迁倒是真的动起来了。

昨天去现场看了下，拆迁进展还是有点快，临街一侧的几栋楼都被推了。

地块中间部分，也拆了一部分，看样子花不了多少时间就可以推完。

果然是钱一到位，业主就没意见，拆迁进展也比较快了。

临人民大道一侧，有一块空地在做地平，可能是要修销售中心。

按理说，中交城投这个项目就算有商业，所占比例也不算特别大，跟上面两个项目比不了。

但是，如果早先的规划不全部推翻，也有值得说道的点。

一开始，4号地块拟布局特色购物，并结合6000平米地下商业连廊及黔灵西路地下商业，构建地上地下商业集群。

黔灵西路地下商业部分，框架已经建好了，目前只当作地下通道使用。

如果中交城投也想抓商业，应该不会推翻上面这个规划。

规划中还提到，项目拟与北京路网红站点连接，打造立体化商业空间。

这个商业空间，可能就是上面这个商业连廊，前提是按照原来的规划走。

因此，这个商业集群跟银海元隆、吾悦广场比，也不是毫无竞争力。

这场“商业大战”，中交城投的项目也能入局打一打。

肆

最后，简单提一下相邻项目的近况，之前也有不少读者问。

六广门体育文化综合体，蓝城或代建该项目，只是不知道具体开工时间。

目前的现场情况，除了项目南侧的商住板块，其余地块进展还行。

商住板块挨着永乐路，临街的几栋楼还没拆完。不知道是不是我眼花了，看到个别楼层还有人居住？

文物保护板块，近期能看到有施工迹象。

体育综合体板块，地面的建筑基本拆除完毕，但是没看到动工迹象。

体育场板块，下面的污水处理厂早就开始工作了。上面准备复建的体育设施，也是看不到动工的迹象。

至于4号地块南侧的项目，那个在贵阳遍地开花的XX广场，近况不太乐观。

别的不多说，看图就行，杂草已经能说明问题了。

当时一起拿的小关那里的地，据说卖得还不错，施工进度也要快许多。

只是不知道为什么，挨着人民大道这块地，就这样拖拖拉拉的。

所以，对于这场“商业大战”，各位会支持哪一位选手？

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