南京双学区房排名2021，南京双学区房排名2020

投稿用户 • 2022年8月19日 am3:12 • 网络创业 • 阅读 336

南京二手房不好卖，链家在售房源突破13万套，不断刷新数据，新房市场也比较冷静。多因素叠加，一位卖家感慨：气晕！挂牌很久，上门的中介比客户多！

而链家数据表明，南京这10个小区，在目前平淡的市场中，被南京人搜索最多，关注度很高。那么，为什么南京人在搜这些二手房？

近7日，搜索量TOP10小区：保利西江月、万科金域蓝湾、天润城、弘阳旭日上城、龙湖春江郦城、正荣润锦城、华润国际社区、正荣润江城、万科翡翠公园、金地湖城艺境。

搜索的数据是诚实的，这10个南京小区房价呢？我们参考链家均价。

保利西江月：36669元/㎡

万科金域蓝湾：42536元/㎡

天润城：17706元/㎡

弘阳旭日上城：24511元/㎡

龙湖春江郦城：46186元/㎡

正荣润锦城：42804元/㎡

华润国际社区：41172元/㎡

正荣润江城：43717元/㎡

万科翡翠公园：46241元/㎡

金地湖城艺境：37028元/㎡

这10个南京人最热捧的小区中：单价超过5万的为0；单价超过4万的有6个；3万以上的有2个；还有一个在2万+/㎡，一个不到2万。

简单来说，就是南京人在链家上搜索最多的房子，价格基本在2-5万/㎡，不是最贵的房子，也不是最便宜的房子。

行情淡季，大潮退去，现在热搜上的房子，和当初已经截然不同。

（1）曾经火热的树人学区房，消失在榜单上。要知道去年的热搜小区榜，前4都是树人学区，如恒盛金陵湾、新河一村等；

（2）高单价的老破小双学区房，也已经褪去，比如西康路这种双学区+“暂无均价”。

教育均衡化、名校集团化后，家门口的好学校成为未来的大势所趋，官方数据显示，南京全市596所义务教育学校中，纳入集团化办学的有392所，占比高达65.8%。

尽管名校初中学区房依旧很有竞争力，但也不复以往的吸睛。

榜单上的10个小区，你可以说没有好学区，但从另一个角度来说，大多也都是有名校学区，至于未来成绩如何，就要靠学校、老师、父母、孩子的共同努力。

从区域上看，这10个小区特征也很明显。

6个江北小区+3个江宁小区+1个仙林小区，没有主城，也没有河西。

而6个江北小区中，4个是江核，2个在桥北。

桥北很好理解，虽然一直以来被戏称“宁漂”聚集地，但不可否认，一桥主城的地理区位+亲民的价格+成熟的配套+大量的房源，其实桥北一直以来成交量、带看量、热搜指数都是爆表的，当然，房价确实没涨。

而江北核呢，由于预期的下降，导致二手房波动很大，但事实上，也有很多人认为现在是“抄底”的好时机。不看好的人撤离，看好的人进场，江北核的热搜指数，依旧杠杠滴。

江宁三个小区，万科金域蓝湾、龙湖春江郦城、万科翡翠公园，都是江宁T1级别的改善房。

江宁改善房受欢迎的根本原因不是发展，而是稀缺。

偌大的江宁，东接壤城东、仙林，西到江宁滨江，南到禄口，但真正满足“三好楼盘”的，也只有极少数楼盘，比如：朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、龙湖春江郦城等。

而江宁大批普通房、老旧房，都是少数“好地段+好品牌+好产品”的客群，卖掉之前一套，买入改善的。

所以，我们看到江宁“四大天王”二手房自然持续稳定上涨。甚至于，出现河西跌、江北跌，但江宁还在上涨的现象，本质上可以归结于供需关系。

仙林的金地湖城艺境，仙林湖畔褐石风小区，看着美观，住着舒服，美誉度一直很高。

曾经，我们看上海、苏州、杭州最贵的是豪宅，房价梯度的顶尖。

而南京最贵的是学区房，热搜上的小区，全部被学区房包圆，甚至会觉得“南京人陷在学区房里了”。

而如今，房子回归居住属性，热搜榜单也反映了南京人的居住取向，好地段+好房子的底层逻辑，被重新梳理。

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