卖房子有才华的段子2018，卖房子有才华的段子标题

投稿用户 • 2022年8月12日 am8:35 • 营销推广 • 阅读 177

前一段时间全国多个地区多个楼盘因停工恐变成烂尾而引发的“断供潮”一度冲上热搜。引发全民热议。各种分析，建议的文章视频随即铺天盖地出现。因为我自身没有买房的需求，平时也并没有太多关注。之前时不时有看到很多自媒体以分析，揭密方式痛斥香港房地产商把楼盘几大“发明带入内地楼市的罪行。很多自媒体纯属就是利用诱导他人“仇富心理来，吸引眼球博取流量。网络确实有很多自媒体很有才华，但也有些网络大V在评论一些事一些人，以超出他们所了解所熟悉的领域！大多都是以书籍或者网络上的资料为依据，缺乏渠道去考证。以个人理解加上片面之词去解读某件事某个人。所以当我们在谈论楼盘的时候很多人都会联想到李嘉诚发明的楼盘公摊面积！

谣言止于智者，但凡了解过真实的香港经济史，自然明白该谣言非但与事实不符。香港50年代，香港的楼房是整栋整栋卖的，只有买楼，没有买房这一说。因为当年楼只可以整栋出售，买得起楼的不是富商便是洋行，成交量极低，资金回笼慢。当年香港的一位海南文昌籍的商人，即国际鸿星投资集团的老板吴多泰，开始将楼分层出售，上世纪四五十年代，香港的楼一般是五层，平均拆成5份，分别卖给5个买家，由购买了一栋楼的这5个人共同签了共有产权。由于每层面积相同，相对来说也很少有公摊这个争拗。

香港早期的楼盘

但是即便是分层卖，一买就得买一整层，普通老百姓依旧买不起。于是，据悉霍英东先生开创了一个新的卖法：（“卖楼花”预售制度）。“卖楼花”有两大创新之处：一是房子还没建完，甚至还没开建，就先行开卖，二是“卖楼花”开启了分单元卖的模式，也就说在分层的基础上，每一层里头再拆分成若干个不同面积的单元，单独出售。霍英东的这一变革性措施，大大刺激了楼市，让许多普通老百姓也买得起房了。但是，随之而来的问题，便是每户的面积不同，楼梯、电梯的维护，房屋的修缮就容易产生纠纷。五十年代中期，霍先生与英国律师合计后，按照“公共契约”的形式，大楼内的人按土地面积分配，不同的户数占不同的比例，共同分担了整栋楼的产权，这便是“公摊面积”真正的由来。

著名的爱国人士，香港知名实业家霍英东

因此，发明公摊面积是上世纪50年代初的事情，与当时还在经营塑胶厂的李嘉诚毫无干系！李嘉诚是1966年之后才真正进入到住宅房地产开发领域。那时候的香港，比长江实业更早从事房地产、规模更大的华资地产商至少有六七家以上，比如霍英东、大昌集团陈德泰、合和实业胡氏家族、大生地产马氏家族、新鸿基地产郭氏家族等等。”卖楼花““公摊面积”模式早已被各大房地产商推广到不能再推广了、普及了不能再普及了。哪里还轮得到李嘉诚的长江实业去把“卖楼花”“公摊面积”发扬光大。

1966年李嘉诚

当然，我们不是说要追究“卖楼花”“公摊面积”是谁发明和谁发扬光大这个问题。先不说就算没有霍英东、李嘉诚发明、推广、普及在社会发展的过程中就不会出现另一个王先生、郭先生、某某先生发明、推广、普及吗？看待某个事物要结合社会发展的实际需求再做出判断，评论。众所周知，香港跟内地土地分配有一定的相似，香港和内地农村的村民都拥有一定的土地面积可以自建房，所以很多农村人都不需要担心没楼房住。但一个社会发展到一个阶段，人口增多、工作流动，学业等需求就大大刺激房地产发展。开发房地产的同时也能带动社会大批行业发展。所以一个国家或一个地区经济发展速度跟房地产开发都是有关联的。

图片来源于网络

但房地产过度发展也不是一件好事，房地产行业本身就是把双面刃。盲目开发会使房地产金融化、债务化，最后泡沫化。1991日本楼房泡沫，1997年韩国金融危机，这两个国家经济危机很大原因都是因为房地产畸形发展造成的。

图片来源于网络

网络自媒体还有很多大V指责李嘉诚在内地“囤地“捂盘不开发，坐等起价获利近百亿。先不说现在国内“囤地“不开发的土地有多少，某个房地产集团“囤地“公布的数据有多少。李嘉诚先生是1993年进入到内地房地产开发领域。那么1993年前我国的房地产行业是一片空白？等着他来带领国内房地产商“囤地“，”卖楼花““公摊面积”?这种与历史事实完全不符，且漏洞百出、逻辑不通的谣言，竟然能大肆传播，思之不免令人发笑。当然，以事实为依据分析这么多。难免还是有人会说这是在帮李嘉诚先生强词夺理“洗地”。

80年代深圳城市建设

我只能说“囤地“，”卖楼花““公摊面积”这些都是李嘉诚发明、推广、普及也好，李嘉诚先生作为一个企业家，一个投机商人也好都是生意人，做生意，不是在比谁高尚，衡量道德的标准有很多种，做生意的目的就是以法律的底线，在合法的基础上，把利益最大化。一个公司老板，集团老总，不应该为自己，股东，员工谋福利，难道应该无偿把资产贡献给社会。李嘉诚是企业家，不是慈善家。说到慈善，1978年改革开放初期，爱国慈善家霍英东当时就带领李嘉诚等一大批香港企业家，在内地投资：公路桥梁、医院学校，货柜码头、安居工程、酒店宾馆，发电厂等行业。这些香港企业家的投资大大推动了内地的经济发展。

李嘉诚2018年在汕头大学

（资料来源：维港那些事儿）

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