琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学是南京名气最大的三所小学。三所小学可直升鼓楼优质初中29中（初中），有了“双学区”的加持，其学区房也成为南京最贵的一批学区房。南京有的小学也很强悍，但是名气和气势比拉力琅弱多了，就像香港的四大天王，先不说演技和实力，从气势上就压其他明星一头。

一、这里住着南京最拼的一批小学生——拉小学区房

首先要澄清一点，拉力琅不代表三个学校的质量排名，更多的是连念起来更顺口，如果换成琅力拉、力琅拉，就很不严肃，甚至有点滑稽。早期的拉小是琅小和力小的小跟班，学校实力和江湖地位都要略逊一筹。实际上，拉萨路小学学区直到2016年才划入29中学区，是最后一个戴上顶级双学区光环的。近年来，拉萨路小学在某些反映教育质量的指标上俨然已经超过力学小学和琅琊路小学，因此拉力琅现在被不少人认为是学校实力的一种排序。

拉小的毕业生成绩和学校不能说没有关系，但是更多地来自于学生的玩命苦学。拉小的学生很拼，是三所学校中最鸡娃的一批学生。为什么这么拼？因为拉小95%以上的学生是施教区入学，也就是几乎所有的拉小的学生家里都必须有而且住着拉小的学区房。一是贵。现在学区房似乎降了一些，拉小的学区房在三个小学中可能也是相对便宜的，但至少也要5、6百万。怡景花园挂牌的80多套房子，大多都超过了600万。二是苦。拉小学区房环境是三个小学中相对差一些的，建筑密集度高，停车位极其紧张，汽车也别开了，从此出行工具四轮变两轮，一朝回到解放前；小区环境、道路环境拥挤比较糟糕，不说和琅小的民国建筑区比，就是和力小的学区环境比都差一大截。

为了让下一代接受优质的义务教育，拉小的家长们不仅是花了血本，而且要跟着一起吃苦，进行长达九年的抗战。那些拉小的父母和即将幼升小的子女，在当初决定购买拉小学区房的前一夜肯定有一场促膝长谈。

爸爸（妈妈）：***，咱家要买学区房了，拉小学区房，600万。你别以为是好事，父母给你买了拉小的学区房，你就得争气。你玩了命地学，父母也得玩了命赚钱还房贷，还得陪着你在这里吃苦，要不然咱从原来140平米大房子换到现在60多平的小破房，图啥啊。拉小6年，29中3年，9年，9年，一定要考上南外，再不济南师附中、金陵中学、二十九中也行，再差的高中咱买学区房可就亏本了。

儿子（女儿）：压力太大，可不可以不上？

爸爸（妈妈）：我们是告诉你，不是和你商量。

不拼学习，难道你还想跟他们一样拼爹吗

二、这里是南京最有文化气质的学区——力小学区房

力小学区基本以汉口西路为中轴线，呈南北分布。

力小学区的文化气质来自于学区周边著名高校环绕，南边是南京师范大学，西边是河海大学，东边距离最近200米就是南京大学；力小学区的文化气质来自于学区北面的南京最集中的民国建筑群，近代历史感扑面而来；力小学区的文化气质来自于南京的名山，西南边是清凉山，东南边是五台山。

力小学区的文化气质还来自于学区内一个个诗意满满的路名，剑阁路、山阴路、虎丘路、仙霞路、石钟路……走在剑阁路上，会不会让人联想起李白的《蜀道难》“剑阁峥嵘而崔嵬，一夫当关，万夫莫开”；走在山阴路上，会不会让人想起《兰亭集序》“永和九年，岁在癸丑，暮春之初，会于会稽山阴之兰亭，修禊事也”。

力小学区的文化气质当然更来自于力小3000学子的坚毅质朴谦逊沉稳的学风。

力小：我左南大右河海，南师在腰间，两山在胸前，人挡杀人，佛挡杀佛。

琅小、拉小：

三、最神秘也是最没有市场存在感的学区——琅小学区房

所谓市场存在感就是某小学学区房基于二手房成交量而呈现出的市场存在感。拉小学区房显然具有较强的市场存在感，无论是挂牌量以及成交量都是三个小区里最多的；力小学区房挂牌量和成交量也不少，此前屡屡因为个别超10万单价房源刷爆眼球，市场存在感与拉小相比不遑多让。唯有琅小学区房，江湖名头是有的，但是挂牌和成交量都很少，自然就没有多少市场存在感。

这就得说一说琅小学生数量以及学区范围了。琅小学区示意图看起来很大，其实大部分区域不属于住宅区，西康路和莫干山路之间的民国建筑区域居住密度远低于鼓楼一般区域，因此琅小的在校学生数量以及学区户数规模要远少于力小和拉小。近年来，力小和拉小的在校生数量则基本在3000人左右，每年招生规模大概是500人；而琅小则只有2000人，每年招生规模大概330人。

琅小每年330名新生中，大概有三分之一，也就是110人属于学区房生源。其他大多是政策性择校生源和空余学位派位计划生源。110套房子可能是琅小学区每年释放出来的最大可售数量。与之相比，拉小95%以上是学区房生源，力小90%左右是学区房生源。两所学校可以释放出来的学区房最大数量分别是470套、450套左右。当然，学区房需求和供给的影响因素很多，实际的挂牌和成交量要远小于以上估计数字。

关于琅小玉泉路校区的安排。琅小玉泉路校区拟按24个教学班的规模进行改扩建，有的人猜测琅小可能要扩大学区范围。这显然是少数人的一厢情愿。玉泉路校区改扩建工程始于2016年，主要是为了解决琅小生源持续增多的问题。目前基本建成，即将投入使用。未来琅小可能会在校区布局以及班级规模上作一些调整。

一是缩小班级规模。目前琅小每个班55人，学生数量偏多，难以保障教育质量。未来每个班可能缩小至50人，以后条件允许可能进一步缩小至45人。

二是撤销傅佐路校区。琅小六年级的6个班在傅佐路校区，远离本部校区，不利于学校统一管理。未来可能会将6个班回迁至玉泉路校区。

三是增加在校学生数量。目前琅小在校数量2000人，远低于力小和拉小。玉泉路校区建成后，具备了扩充学校规模的基本条件，未来可以增加学生数量。琅小每个年级的班级数量可能由目前的6个增至8个。

玉泉路校区建成后，从2023年至2028年，琅小可能逐步将每年级6个班调增至8个班，每班50人，2028年在校学生数量将超过2400人。从目前形势来看，力小和拉小学位数也比较紧张，部分学生以后可以调至琅小。此外，热点公办小学空余学位实施派位是促进义务教育均衡等标志性举措。2022年琅小的派位计划已经由2016年的63人逐年降至17人，再降就没有了。失去了琅小、力小、拉小的参与，热点公办小学派位几乎限于名存实亡的境地。为了避免这种尴尬局面，琅小增加的学位名额可能会被用于增加之后的热点公办小学派位计划。

以上分析，纯属臆测。

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