不知道全国各城市租房市场是怎样的，有没有公司靠租房做大做强的？

有人就说了靠租房能赚多少钱？如果不了解行情可以问问身边做二房东的朋友，那你就知道租房到底有多赚了。

俗话说的半个城里的房子都是我家拿来放租的，这样的二房东“大地主”你说他能不能赚钱。

所谓的市场垄断也不过如此吧。

常规思维下，二房东赚钱的逻辑就是吃的租客与租户之间的价格差，信息差。

每间房价差少则一两百，多则五六百，乘上租房单间数量，再乘上公司旗下掌控的房子数量，每个月的收益就有了。

就按最高一间500纯收，三居室一套房赚1500，按一百套房算，一个月的利润就能达到15万。

当然这个收益是理想收益，现实情况只可能少不可能多，先不说一百套房起量就挺难的，之后的人员管理成本，空窗期损耗成本，疫情长期存在风险加大，之后还有招租的广告营销成本，公司场地租金成本等等，利润进一步下跌。

疫后市场，租房市场风险拉得贼大。

总的来说，现在正经做二房东大概率是赔钱买卖，但从19、20年后昆明却涌入一堆XXX公寓租赁打头的租赁公司，这些公司没有大资本，没有房源积累，怎么敢急匆匆的投入到疫后租房市场里的呢？

接下来我就跟你梳理下这些捞偏门的公寓租赁公司是怎么赚黑钱的。

今年毕业季是不是找工作特别难找，好不容易找到一份工作，在附近找到房子租住下来，本以为生活稳定下来了，但谁能想到你签了一份一年的租房合同，住的还是违规的隔断式住房，打听过后你发现这个租房的经纪人根本不是房东的孙女、侄子，就是一家公寓租赁公司的员工，而且你租的房子还比别家的贵，你说气不气人？

看着简单的装修，一张标配的二手桌椅，美名其曰非中介，没有中介费，包服务，包维修，殊不知高出的房租费用早被当中介费给人吃了，而且每个月都还要交一笔“中介费”。

等你说要退房的时候，销售的花言巧语都变成了恶言恶语，“对不起，你签的是一年的合同，提前退租要缴纳违约金，如果不缴纳强行退租我们将从你押金里扣除。”

“什么？之前的销售不是这么说的呀，他说虽然签的是一年的合同，但我们约定租半年就可以退的，而且也没有什么违约金，他的名字是xxx”

“不好意思这人几个月前就离职了，这只是他的口头承诺，而且我们公司系统上录入的就是一年制合同，他和你私下的约定跟我们公司无瓜，合同白纸黑字写的。”

以上这段对话可能在昆明某个破落小区无数间隔断式出租屋里发生着，受害者永远是那些刚出社会的年轻朋友们。

面对这样的处境，妥协似乎成了大多数人沉默的选择，不过今天有我把这一切发表在这里，希望后人应以为戒。

还记得开篇所说的常规二房东吗？他们赚不到的钱，为什么这些所谓的公寓租赁公司能赚呢？而且还是在疫后。

租金差价，杂七杂八的费用

首先大家聚焦“租金”这一栏，这一点两者没有明显的差别，无论是中介还是二房东还是租赁公司，租金永远是比你对接一房东要高的，毕竟人就是靠这吃饭的。

三类承租公司的差别只在于他在什么地方赚你钱了，水电费，物管费，维修费，网费，可以说只要他想就可以随便定价加价，一副吃定你的样子。

人都是贪婪的，更别说利益至上的公司了，可以说只要做房屋租赁，就没有不贪的。

曝个内幕，租房经纪人谈高了房价，合理说服你按比市场价高的价格租房，多出来的收益完全是他自己的。

什么为你着想，公司提供服务保障，这些全是废话，只是为了让你肯定他，多赚你的钱。

所以说签合同前一定要看好合同，把所有杂七杂八的费用都理清楚，否则你就只能吃哑巴亏了。

合同，合同，还是合同

合同有多重要，这是你日后维权的佐证，也是保障你权益的基石。

只要合同上固定一年签，对方说这个是公司规定的合同不能改，那你不用谈，直接走人了，这家公司绝对有问题。

就像前面说的，什么承诺可以退，公司规定，一年签能申请优惠，如果你信了，那你就被骗了。

日后你要退房就等着对方把合同拿出来扣你违约金吧。

正紧租房合同，所有收费项目罗列清楚，按月租付费，季度租付费，半年付还是一年付，这些都要写的清清楚楚。

而且你还要看好违约金问题，如果提前退房是否有违约金，要赔付多少。

押金收多少，什么时候退，是不是解约立即退还，有没有其他附加条款等等。

合同一式两份，拍好照片备份，即签即拿，别签好过后被人掉包了。

最后提一嘴，租房合同有问题，上诉最多是合同纠纷，至于你的押金能不能退回来，多久退回来，那就只能呵呵了。

违法改建隔断式住房，住了你就毙了

细心的朋友可能发现之前的对话中加粗标记出来的还有一个名词“隔断式住房”，其实这才是这些如雨后春笋般冒出来的公寓租赁公司的核心。

所谓“隔断式住房”，所谓“公寓”，就是违建，擅自改造住房，原本两室、三室的房子，通过打隔断的方式，把它们变成四室、五室，美名其曰“公寓”。

别的地方我不知道，昆明2018年5月9日就出台管理政策禁制隔断房出租和违建了。

为什么？因为这东西有很大的安全隐患，最主要是太赚钱了。

你想想同样的面积你是三居，到我们公司改造一下，出点小钱升级一下，立马变成五居，多出来的两居室按昆明这边的标准就按1000一间算，那我要多赚多少钱。

这种房子廉价、便宜，有大把的打工人，学生看重，为了降这几百块的房租钱，谁不愿意。

大量的隔断廉租房，正好满足大量收入不高的劳动者。

所以，这些所谓的公寓租赁公司才能短时间内在疫后市场发育壮大，拼命敛财。

他们这么做，首先是破坏当地的租房市场，其次坑害无数劳动者，间接抹黑当地。

当然你要说那他们做隔断违法，那我就算有纠纷告上去是不是他们就更怕我了，我想说你还是太单纯了呀。

疫情几年了，这些公司什么时候注册的，经营规模有多大，这些东西你随便企查查，BOSS直聘上一查不就有了。

甚至网上一堆他们的风言风语，知乎上也有一堆，想他们暴毙的不止你一个人，为什么这些公司还没倒，你再想想。

不过，我倒不痛恨他们敛财，只是觉得对于昆明来说，这样的租房乱想很影响其他来昆明务工的人的对昆明的看法，甚至因为租房问题还会影响到就业，影响到经济发展。

主要啊，是给我们昆明抹黑了。

当然不止是这些公司，一房东也有罪责，毕竟没有他们的默许，这些公司会这么做吗？隔断出租，在法律红线上反复横跳的呀。

最后，希望大家刚出入社会的学生朋友们联合起来，投入点注意力好好排查下当地，有没有这样的情况，有的话积极举报，看完这篇文章也长个心眼，别被这帮灰产从业人员坑了。

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