供了五年的房子卖掉亏了吗,供了5年的房子可以卖吗

投稿用户 • 2022年11月1日 pm12:29 • 网络创业 • 阅读 257

国庆期间，跟几个在三四线城市做二手房中介的朋友聊天，他们普遍感到，有些有多套房的业主对自己的房子还存在较强的惜售心理，即便是有人放盘出来卖，在成交的心理价位上依然明显高于市场实际成成交价格，这种心态也直接导致业主的房子无法顺利成交。对此，他们也颇感不解和无奈。那么，三四线城市的房子究竟现在该不该卖掉呢？本人认为，在最近2-3年内，有多套房的业主最好能适当降低心理预期，抓紧时间变现才是最佳选择。

首先，中国已经进入老龄化社会，人口红利消失，每年新生人口呈逐年减少趋势，而地产行业过去30年的高歌猛进主要依赖的是国内庞大的人口红利推动，没有人口红利，就没有人来接盘，最后导致行业出现明显的供大于求。

其次，最近几年，大家的收入明显受到疫情影响，而且大部分人对未来的预期也不乐观，很多专家甚至发文呼吁大家最近几年都不要买房，要现金为王，要消费降级，要准备过紧日子。如果大家对未来收入的预期普遍降低的话，很多挂牌出售的房子将出现有价无市的局面，时间一长，势必降价出售。而一旦降价出售，作为买家来讲，更加会慎重出手，甚至出现越降价越无人问津的局面。

第三，从人口流动的趋势来讲，一二线城市的虹吸优势明显，很多三四线城市会出现城市空心化的现象。有钱的人往一二线城市置业，没钱的人回乡下居住，三四线城区的房子将大量空置，尤其是部分城市新区、开发区的房子新房明显存在超长的去化周期，即便在一些配套成熟的区域，已交房多年的小区也存在入住率偏低，泡沫化严重的现状。

第四，房产税开征是迟早的事，目前只是暂时延缓开征而已，一旦开征房产税，市场上将会出现大量的抛盘，届时，卖方市场将出现挤兑效应，很多有多套房的业主除了房子卖不出去，还要额外承担不菲的房产税，总体而言，投资收益不会很高，甚至出现亏损。目前，网上已陆续出现部分三四线城市业主亏本卖房的新闻。

综上所述，本人建议，三四线城市有多套房的业主最好能在2-3年内将投资类的房子变现处理，虽然没能卖在最高点，但可以避免未来在最低点也无法卖出的局面。

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