40万公寓卖掉要交多少税费,40万公寓卖掉要交多少税费呢

投稿用户 • 2022年10月30日 am8:43 • 创业资讯 • 阅读 270

网友：我买的公寓因为地段不是太好，亏了8000元/平了，请问我是卖还是等待反转机会？

答：建议卖掉！赶紧卖！

就在昨天晚上，我打开头条后台，一条信息弹出来，有网友跟我说，她在前几年高价在一线城市的郊区买了一套公寓，因为地段不咋样，现在直接亏损了8000元每平，甚至跌得有点心慌，拿不定主意卖还是不卖！

看清楚了吗？是地段不咋样！所以你的公寓才亏损了8000元每平，如果你有关注我，在之前的视频与文章中，我一直在说：公寓不是不能买，而是要注意地段的选择！

如果是好地段，公寓与住宅一样，是非常保值的！

我朋友在广州的重点小学旁边买了套公寓，现在不但没贬值，而且出租还非常抢手，现在租给了托管中心，她说这是她最成功的一笔投资！当初买入价才几十万，现在成本早就收回来了！

公寓有几个特点，你记好了！

1、它是商业性质的，产权只有40年

2、贷款来说，最长只能贷10年

3、首付不能低于50%

4、二次成交时税率高！高到什么程度你可能会吃惊！通俗点吧，一套100万的公寓，二次成交你得缴纳接近15万的税费！交易成本极高！

5、公寓不带学区，这对于有孩子的家庭来说比较闹心

6、公寓的水电以及管理费比普通住宅高太多，你要有这个心理准备

7、大多数小面积的公寓不能使用明火，但现在有部份公寓，超过60平的可以明火，这个你在买公寓时一定要了解清楚。

8、公寓的通透性以及采光性相对于住宅，会差很多，大多没有阳台，就算有，也很小！

我可以非常负责任地说：

地段之于公寓，就是灵魂！

其实，无论是公寓，还是商铺，对于地段的要求，都是重中之重！哪些地段称得上是好地段？比如：人流量大的地铁口，大型的商超附近，重点学区等。

我朋友在前段，还告诉了我一个选择好地段的方法，她说：你看哪里有星巴克、麦当劳、肯德基等，那么你就买哪里的公寓！想想也挺有道理！当然，公寓一般得买在一线城市，二三四线还是算了吧！

为什么要这么选？理由如下：

1、核心区域的公寓回报率高

2、容易出租

3、二次成交机会更多

4、核心区域的公寓，商住两用非常适合现在创业的年轻人，特别是如今互联网发达的时代，你可以在公寓办公，也可居住，两全齐美

5、年轻人特别喜欢居住在核心区域的公寓，因为，楼下就有星巴克。你不妨到闹市区看看，那里面呆着的，都是一群低头族的年轻人！

再次回到你这个问题：我买的公寓地段不好亏损8000每平，请问我是卖还是等待反转机会？

因为地段不好，所以亏损，这说明，你这个地段没有升值空间，别说升值了，连保值的机会都不会有！趁现在还有机会卖掉，赶紧卖了吧！否则，你就成了名符其实的拼盘侠了！

以上就是我的观点，希望能帮到你！

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