主城叠拼那么多，凭什么锦江大院能蹿红？

投稿用户 • 2022年11月19日 am7:14 • 创业资讯 • 阅读 173

如果说在成都最难买到房的是哪部分人？除了没有多少小面积低总价产品的刚需购房者外，那就是面对太多五六百万、同价位叠拼产品的改善群体了。一个是没有产品可买，一个是产品太多让人眼花缭乱。

在土地资源有限的主城区，怎么能在有限的空间内，让业主的居住体验感更好。很显然，小高层、洋房显然已经不能满足当下改善群体所需，加之成都2019年发布了限墅令，想破脑袋的开发商只有做合院、叠拼，才能够在房产市场苛刻的条件下，最大程度的做到纯粹居住感。

于是，大家不约而同地打造叠拼，华发统建锦江大院、滨河壹号院、电建德商泷悦天玺、中海浣云居……一时间，主城区内的叠拼产品如雨后春笋，扎堆而起。

但动辄五六百万，甚至上千万的叠拼，如何才能在价差不大、位置相似、产品相同的情况下，做到开盘即去化80%的呢？

或许，在一众竞争对手中突出重围的华发统建锦江大院，有着自己的答案。

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华发统建锦江大院

位置：锦江区-桦树街219号

开发商：成都华锦焱弘实业有限公司；成都华枫锦业建设发展有限公司

物业类型：住宅（叠拼、合院）

容积率：1.5

【最新取证】

房源套数：126套

开盘栋数：5-6/8-12栋

建筑类型：叠拼

装修情况：清水

户型区间：200-309㎡

总价区间：580-990万

1、主城叠拼中，这是首个将业主体验感做到极致的产品

一个不经意的细节，往往能够反映出一个开发商深层次的技术和用心程度。而在看了三十多个叠拼产品后，惊奇地发现，锦江大院不仅仅注重产品表面的细节，更多暗藏的细节，更是狠狠地把业主拿捏住了。

锦江大院的叠拼，“叠”的不一样，“拼”的就是这些细微之处。

–上中下叠，户户有花园阳台及独立地下室–

市面上的叠拼设计大同小异，要么上叠无地下室，要么中叠无花园，对下叠尤其偏爱，既有花园也有独立地下室。

而锦江大院的叠拼，无论上中叠还是下叠，都能做到户户有阳台、户户有私家花园、户户独立地下室。不偏袒，让每户都能拥有私家花园的配置。

同时，上中下叠都是独立入户，各家各户的生活互不干扰，即便是住叠拼，也能享受到独栋的私密性生活体验。

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–处处有光，在成都也能时刻享受灿烂光照–

多数产品所谓的双面采光，其实是将概念套了个娃，一面阳台，一面生活阳台，就是所谓的双面采光。

其实，只需要提升一点点，就可以将户型做到真正的双面采光。但真正去满足大家对于采光需求的，或许只有锦江大院。

通透明亮的户型，就这一点要求，对于成都这个阴天偏多的城市来说，无疑是奢侈的。而锦江大院的户型，无论是上叠还是中下叠，都能够做到客厅、卧室做到双面采光，无论是阴天，还是雨天，不开灯也能光线明亮充足，居住体验别提多舒适惬意了。

地下室也不再是传统的密闭幽静的场所，而是兼具通风采光、拥有可开关天井的灵活多变空间。

关于采光的细节，最值得一提的是，在每一处的室内步梯转角处，都带有独立的采光舷窗。

–承重柱，可塑造性极强–

通常我们见到的都是承重墙，承重墙对于后期装修来说，可变动的空间就极小了。而锦江大院不一样的是，采用承重柱，这也就意味着，后期装修可自由发挥的空间也就更多。

当然，这也是为什么能够做到多面采光的原因之一。

很多东西不必多问，你所观察到的细节，都是开发商对一个建筑、对未来业主是否用心去对待的答案。

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2、主城位置占优势，教育/生态资源重点加分

在上半年第一批集中供地中，锦江区三圣乡109亩地块，因为33000元/㎡的最高清水限价，引得众人热议。而在上周结束的成都第三轮集中供地，凭借33400元/㎡的最高清水房限价，锦江区三圣乡再次成为了瞩目焦点，而此次拿地的企业，在一番激烈的“角逐”后，最终由华发/锦江统建拿下。

曾经的锦江三圣乡，是被嫌弃的农村坝坝，如今，却成为成都新房限价的“天花板”，甚至能够成为与攀成钢、金融城一个级别的存在。究竟凭什么？

–主城，即买即享受型产品–

甭管什么位置，只要在主城区，都比高新区、天府新区好太多。对于大部分老成都人来说，主城区的好，就在于成熟且优质的交通、医疗、教育、商业、生态等资源配套。

在项目的区域内，目前有地铁7/9号线，在建的还有13/30号线，如果是自驾，可通过成龙大道直上三环，无论是哪种交通方式都比较方便。医疗方面，四川大学华西医院锦江院区和第二医院锦江院区、华西口腔门诊等，医疗资源的配套也算是优质；伊藤旗舰店、华熙LIVE528、卓锦曼购等商业资源，日常生活购物都能满足。

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锦江不得不提的，就是能与青羊平分秋色的生态和教育资源了。集旅游、文化创意、商务等一体，占地15000亩的三圣乡旅游区，在面积上，与553.8亩的浣花溪相比，可以说大巫见小巫了。而生态资源的广泛，和低容积率的产品，相对来说，商业化不会过于集中，居住更加纯粹。

在教育方面，成都市盐道街小学、七中育才、树德中学、北大附小和附中等等响当当的优质学校，在锦江也是扎了堆。着实是抓住了，众多为孩子教育焦虑的家长们的心。

既在主城区，配套成熟，生态资源稀缺，又有与青羊区实力相当的教育加持，三圣乡，确实担当得起如今在成都高端市场上的地位。锦江大院，也值得你选择。

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不敢相信，主城区还有1.7w的房

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主城叠拼那么多，凭什么锦江大院能蹿红？

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