70城市楼市库存排名最新,全国楼市库存排行

投稿用户 • 2022年12月27日 pm4:55 • 自媒体 • 阅读 257

房子这些年对于我们来说是非常重要的商品，因为我们有着有房才有家的传统观念，无论是读书、工作、结婚等等，房子都成为了一个家庭的必需品，而这些年的城市化背后，商品房的价值逐渐提高，特别是房子具备保值增值的属性之后，大家对于买房的积极性就更强烈了，房子不仅可以用来居住，还能用来保障家庭资产抵抗通胀，这对于广大普通人来说绝对是一本万利的事情，虽然投资的商品很多，但适用于大部分人的投资品却很少，商品房一跃成为了大家眼中的香饽饽，在几亿人口红利的加持之下，楼市建设规模也是快马加鞭，过去的市场上，开发商只要一开盘房子就能被抢购一空，房价水平也是水涨船高。

但过快上涨的房价对于购房者的影响很大，购房成本的不断增长，让不少购房者直呼房价太高。所以从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”，在那几年每年几百条调控政策的影响下，我们的房价涨幅逐渐有了回落的趋势，各种限制性的政策对炒房者围追堵截，市场氛围明显好上很多。而就从去年下半年以来，我们的楼市涨幅就完全没有了，房价出现了下跌的行情，不少开发商降价空间达到了几百元上千元每平米，这一突如其来的变化立马就让楼市成交量出现了萎缩的情况，无论是新房还是二手房都是如此，即便是一二线城市也难逃这种变化。

数据显示，今年11月武汉新建商品住宅库存量为2169万平方米，消化周期达31.7个月。

从这个数据里我们不难看出，强如武汉这样的新一线城市现在的楼市行情也不是很好，消化周期竟然达到了31个月之久，这还没有算上二手房的库存量，而目前武汉的二手房挂牌量也已经突破了10万套之多，如果两者加起来，当地整个市场的库存量消化周期只会更长，所以，现在的开发商们真的就如同是热锅上的蚂蚁一样，完全没有了过去那种自信，现在他们最大的要求，就是希望能够通过一些政策方面的支持，尽量的卖出自己手上的房子，换取更多的现金流用于过冬。

本轮楼市降温席卷的城市很多，基本上覆盖了一二三四线城市，此前三四线城市的影响是很直接的，立马就出现了量价齐跌的情况，一二线城市楼市影响相对较慢，但现在来看也陆续开始有了影响，像武汉这样的城市，新房库存消化周期达到31个月，其实是非常罕见的事情，要知道消化周期超过20个月以上就已经超过了正常消化周期，而下半年以来，上海的二手房成交量也出现了下滑的趋势，这些来自一二线城市的楼市信号，也在告诉我们一个事情，那就是强如一二线城市，其楼市也出现了举步艰难的情况，房子现在真的卖不动了！

所以，接下来的楼市笔者预测会继续放宽松，诸如一些限制性的政策也会逐渐放宽，这样就能让更多的人符合购房的资格，对于楼市回暖的提升会起到一定的刺激作用，但最终的还是需要购房者购买力提起来，让他们有信心的买房，毕竟最近一年多来，市场丢失的就是信心，重拾信心更加的重要！

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