冼村和猎德哪个有钱,冼村和猎德哪个有钱人多

投稿用户 • 2023年1月9日 pm6:38 • 网络创业 • 阅读 279

不知不觉，海珠疫情封控来到第25天了。

好消息是，海珠东部迎来解封。但与此同时，天河现在仅剩5个镇街没被封，有几个地方形势严峻。

这波变化让很多朋友发现，原来“不封”区都是核心地段，房价又贵又坚挺。

真的只是巧合吗？

“抗封控”的房子

都有哪些特点？

先来看海珠，第二批解封的是东部琶洲一带。

楼市君摸查了一下，这部分主要是一些写字楼和办公区，一二手小区不算多。

其中，比较知名的琶洲南TOD和保利湖光悦色都是千万级豪宅。

到目前为止，除了中间的珠江帝景，海珠知名的豪宅现在基本都没被封。

天河同理，大致上也是房价最贵的区域没被封。

珠江新城就不用多说了，11月片区二手成交量破50套，最高成交价超30万/平。

这两个数字双双刷新了下半年的新纪录。

另外，林和西、石牌和天河南三个街道，近期的二手房也有“反弹”。

数据显示，天河北11月已卖出30套二手，包含6套10万+。标志性豪宅峻林，最高成交价超15万/平。

从海珠到天河，房价越高，“抗封控”能力越强？

“不封”区≈核心区？

这三点是关键

其实，这两件事看似无关，但如果深入分析就会发现，二者之间存在着千丝万缕的联系。

本轮广州疫情的“风暴眼”，就是海珠中部的城中村。

官方公布的数据显示，客村、康乐、鹭江片区聚集大量产业人口，每平方公里人口超10万。

人口密度大，流动人口太多，在病毒无孔不入的传播力下，一旦发现疫情，管控难度可想而知。

海珠中部城中村航拍（广州楼市发布摄）

再来看刚刚解封的海珠东部，大部分区域人口密度均不到1万人/平方公里。

这就引出“抗封控”的第一个特性，即人口密度。

还是以海珠区为例，东部人口的密度远低于中部，疫情管控成本也低很多。

一旦符合相关条件，率先解封也是水到渠成的事情。

当然也有人说，珠江新城、体育西一带密度不也是很高吗？为什么这次没划进封控区？

这跟第二个特性有关，人员流动频率和管控难度。

珠江新城、体育西人口密度偏大，但远不及城中村带来的巨量流动人口繁杂。

在这里的主要是周边各个小区业主，以及各大写字楼上班的白领。

这些人相对来说会严格遵守防疫规定，管理更方便。

遇到一些特殊案例，比如汇悦台等顶豪小区，本身业主不多，邻里接触机会少，传播风险也更低。

珠江新城航拍（广州楼市发布摄）

除了跟人口相关，第三点就更微妙了，“不封” 区地位都挺重要的。

以天河为例，这次未被封控的石牌、天河南、林和、冼村、猎德贡献了天河2/3以上的GDP。

如果这些地方长期停摆，其影响力可见一般。

琶洲也很类似，这里的一批互联网大厂正在陆续集结，又有数字经济等核心产业支撑。

它对海珠的重要性，未来不输珠江新城之于天河。

经济商业中心之外，“不封”区中还有一个很典型的地方，那就是行政中心越秀。

作为行政单位办公集中地，越秀除了少数小区受管控外，这段时间一直“风平浪静”。

甚至，楼市君一位东山的粉丝还表示，因为住得离行政机关近，都“不耽误自己拿全勤奖”。

粉丝聊天记录

盯住两类中心

看清地段的“进化路径”

当然，无论人口特点还是区域地位，市中心这些“不封”区之所以跟房价挂钩，本质上还是地段发展基础。

不难看出，这些板块其实都有很清晰的“进化路径”。

一类是行政中心，聚集行政资源及相关配套，往往是一些区域优先发展的地方。

不光越秀，黄埔、南沙、花都等外围区，区府附近都是相对成熟的地段；

一类是商业经济中心，能聚集大量产业和企业和人口，GDP“含金量”高。

比如，传统的江南西、北京路商圈，后来的体育西、珠江新城、琶洲等等。

这两类中心，背后都有非常明确的价值支撑基础，房价高，市场坚挺也在情理之中。

对购房者而言，它们自然值得长期关注。

猎德大桥已恢复通车（广州楼市发布摄）

以同样的角度，回头再看看目前海珠、天河等市区城中村及周边区域，它们离“进化”还有一段距离。

今天下午的最新消息是，天河员村、长兴、棠下、珠吉疫情防控形势严峻。

这四个地方，也是流动人口密集的城中村。所以说，“抗封控”能力高低，一早就埋下伏笔。

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