成都天府新区被降级了官方文件，成都天府新区被降级了东部新区

投稿用户 • 2023年1月14日 pm3:24 • 自媒体 • 阅读 304

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目前关于天府新区的宣传比较凌乱、复杂。本文抽丝剥茧，给大家简单直接讲清楚天府新区成都直管区的身份。第一层关系：四川天府新区（国家级新区）包含天府新区成都片区和眉山片区。第二层关系：成都片区又包含成都直管区、高新南、双流、龙泉驿、新津以及简阳的部分区域。第三层关系：成都直管区是由华阳街道、万安街道、兴隆街道、正兴街道、煎茶街道、籍田街道、新兴街道、太平街道和永兴街道共9个街道组成，这9个街道原属于双流，目前属于天府新区成都直管区。

天府新区成都片区区划图

具体来讲，成都直管区就是由9个街道组成，其处于天府新区最核心的位置，更是天府新区发展的关键。

01 发展站位

2016年4月25日、2018年2月11日、2018年10月8日，领导人先后三次站在天府新区规划展示厅平台眺望，并寄语：“如今科学城的蓝图已经绘就，框架基本形成，你们要做新经济核心区、新动能拓展区，打造四川发展新引擎。”提出“公园城市”理念。要求“加快建设现代化经济体系，大力实施创新驱动发展战略，在培育新动能和改造提升传统动能上迈出更大步伐。”

鑫评：天府新区规划展示厅位于成都直管区兴隆街道兴隆湖畔，发展站位高，其直接决定了成都直管区在四川天府新区整个大盘中的高能级和核心地位，成都直管区后续发展会重点围绕公园城市建设和高端产业落地两方面展开。

02 直管区规划

成都直管区十四五规划这里不展开来讲，但需要重点强调3点：一是成都直管区定位公园城市，有公园多、重点导入产业链高端人群且建筑密度低三个特点。二是成都直管区产业落地就是瞄准了医药健康、新兴金融、文化创意、国际商贸、新型基建和航空经济6大行业，重点落位6大行业的国际企业地区总部、区域型总部、功能型总部和成长型总部4大总部类型。三是成都直管区截止2021年底，已引进重大产业项目超300个，总投资近8000亿，同时已落地8条轨交线路，26个轨交站点，22个高端商业。

鑫评：1、成都直管区的规划定位决定了直管区的人口低密、建筑低密、产业高端特点，直管区重点瞄准了产业链高端发力，后续重点关注目标人群的导入效果即可。2、据不完全统计，截至2022年，直管区共划分为11个小学学区，已发展到36所小学，新办幼儿园58所，且这一数据还在快速增加，其背后的逻辑是幼儿、小学入学新生快速增加，近几年目标人群导入效果明显。

成都直管区2022年小学学区地图

03 高能级引擎项目落地

截至2022年，成都直管区已落地高能级项目较多，这里列举一些有代表性的项目：天府兴隆湖实验室、多态耦合轨道交通动模实验平台、成都超算中心、宇宙线物理研究与探测技术研发平台、中科曙光先进微处理器技术国家工程实验室、电力系统及大型发电设备安全控制和仿真国家重点实验室、国家川藏铁路技术创新中心、国家成都农业科技中心、西南天然药物与临床转化综合研究平台、中科院成都分院、清华四川能源互联网研究院、天府国际会议中心、独角兽岛、华西天府医院、西博城、中科院光电所、北航西部国际创新港。目前直管区已落地超90余个龙头企业和3600家新经济企业。

鑫评：天府新区成都直管区重点瞄准了2.5产（工业服务业）以及3产，有的放矢发展新经济，2.5产和3产对GDP数据影响没有2产（工业）直接，但其新经济属性非常强、创新影响深远。

天府国际会议中心

超算中心

独角兽岛

04 成都直管区职住平衡

成都直管区的发展重点是新经济的落地和持续发挥效力。产业落地导入目标人群，好的居住环境才能留住目标人群，从而达到区域内职住平衡。现在很多地方谈房色变，其实，新区的发展离不开好的居住环境，同产业落地速度相匹配的城市建设至关重要。

鑫评：成都直管区不用刻意去强调房地产，只要新经济产业持续落地，目标人口持续导入，发展是水到渠成的事情。直管区的土地资源非常有限，相信主管部门考虑的是如何把好钢用在刀刃上，而不是担心没有人进来。经济发展是有周期的，但直管区的发展依然被坚定看好。

（免责声明：本文为大鑫多视角据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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作者介绍：

大鑫?，管理学?硕士?，超?10年?房地产?经济?实战?经验?，某投资?集团??高管。??85后?自媒体?创作?人?，专注【房地产与?经济?】。关注我，陪你一起成长遇见更好的自己。

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