2022租房合同可打印，2022租房合同可打印吗

投稿用户 • 2023年1月27日 pm4:18 • 营销推广 • 阅读 154

案情概要

王某租了一间商铺经营小吃店，并将店铺夜间使用权（晚21点至次日4点）转租给黄某经营夜宵，双方签订《房屋租赁合同》约定租期为1年，租金2000元/月，黄某一次性支付12个月房租共24000元。

后因黄某经营夜宵扰民，王某要求停业整顿。黄某认为是正常营业并无不妥，双方就此事多次发生争吵后，黄某提出提前解除合同，要求王某退还剩余租金共计15000元，王某拿出合同称还需交付264000元即可解除合同，双方针对退还租金事宜多次协商无果。2022年9月，黄某来到上城区凯旋街道人民调解委员会请求帮助。

调解经过

调解当天，黄某称，该合同上月租金24000元是格式上的笔误，双方实际约定是年租金24000元，并提供手机录音予以佐证。王某称，双方签订合同是在平等、自愿的前提下进行的，黄某在合同签订时对租金状况有充分了解，双方应严格按照合同内容执行。

双方争议的主要焦点在于签合同时

承诺的是“年”租金还是“月”租金

调解员根据案件事实，有针对性地向王某讲解相关法律法规，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

重大误解合同的认定标准：

必须是表意人(即作出意思表示的当事人)因误解作出了意思表示。

必须是对合同的内容发生了重大误解。如对如下情况发生错误认识，一般则不能认为构成误解:（1）对订立合同的动机发生错误认识。（2）对某些用语发生错误，如不影响合同的性质和合同的内容，也不应作为重大误解而使合同撤销。

误解是由误解方自己的过错造成的，而不是因为受到对方的欺骗或不正当影响造成的。

误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务，有可能对误解人造成较大损失。

结合相邻店铺的房租金状况及黄某提供的录音等证据，该合同签署月租金24000元明显超出市场价，在合同里属于不平等的一个条约，黄某有权请求变更或者撤销合同。

最后，调解员通过“共享法庭”远程视频连线上城区法院对接法官，法官在了解案情后明确表示，调解员的说法完全符合法律依据，双方可自行查阅相关法律条例或找律师咨询。经过两次调解双方最终达成一致意见，王某同意将《房屋租赁合同》中的笔误“月租金”纠正为“年租金”，并将剩余租金退还，双方至此自愿解除合同，本次纠纷调解圆满结束。

案例点评

发现租房合同有错该如何处理？

（一）如果合同出错只是因为单纯的笔误，而不是因为房主的故意为之，那么在发现租房合同有关事项与商议不同或者关于房屋的基本信息有误时，可以与对方商议修改，另外签订合同并对此作出说明。

（二）合同因关于地点、租金、设施等记录错误的话，对方有可能根据合同要求按照合同履行职责。这种情况就要凭住房单据等证明实际合同事项。另外再修改合同，避免发生更多纠纷。

如果发生合同错误，一定要在第一时间将合同修改回来，不过为了防止对方侵权，可以先以电话聊天的方式录音存底，再说明合同错误的问题，为自己保留充分的证据。在签订合同时一定要看清合同的每个条款约定，否则一旦签字可能会造成巨大损失。

来源：上城区司法局凯旋司法所、上城普法

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