2023年和2024年房价会下跌吗,2023年房价上涨还是下跌

投稿用户 • 2023年2月7日 am2:08 • 产品资源 • 阅读 193

11月16日，国家统计局公布了10月份70个大中城市房价涨跌指数。

成都新房价格领涨全国

先看看70城的一手房价格涨跌情况

图源：国家统计局

新房方面，价格同比上涨的城市有19个，分别是北京、上海、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、青岛、长沙、广州、深圳、海口、重庆、成都、西安、银川、乌鲁木齐、赣州、三亚。

新房价格同比来看，领涨的城市分别是成都（涨7.2%）、杭州（涨6.4%）、北京（涨5.9%）、上海（涨4%）等四座城市。

新房价格同比下降的城市有51个，其中跌幅最大的城市是北海（跌10.7%）、湛江（跌8.7%）、哈尔滨（跌7.8%）、岳阳（跌7.4%）、秦皇岛（跌6.4%）、武汉（跌6.4%）、兰州（跌5.8%）。

二手房，只有6个上涨

再看看二手房的涨跌情况：

图源：国家统计局

大家知道，新房市场由于限价等因素影响，因此二手房市场的涨跌更能反映真实的市场状况。

70个大中城市里，二手房价格同比上涨的城市只有6个，分别是成都（涨7.5%）、北京（涨5.2%）、上海（涨3.9%）、昆明（涨1.2%）、南充（涨1.1%）、无锡（涨0.2%）。

二手房价格同比下跌的城市则达到64个，其中跌幅最大的是牡丹江（跌11.1%）、哈尔滨（跌9.7%）、北海（跌7.9%）、洛阳（跌7.7%）、宜昌（跌6.9%）、丹东（跌6.5%）、安庆（跌6.4%）、泉州（跌6.3%）。

以下为70个大中城市二手房环比、同比涨跌情况

图源：中商情报网

如上图所示，一线城市当中，深圳的二手房价格同比跌幅最大，跌了3.5%。广州微跌0.2%，北京涨了5.2%，上海涨了3.9%。

哈尔滨二手房价格同比跌9.7%，成为副省级城市中跌幅最大的一个，副省级城市中跌幅较大的还有沈阳、长春、武汉等城市。

四个直辖市中，北京、上海二手房价格同比分别涨了5.2%、3.9%，天津、重庆二手房同比分别跌了6.1%、1.5%。

总的来看，成都、北京、上海这三个城市的一二手房价，均领涨全国，而且成都已经连续多个月领涨全国。

成都为啥能领涨？

从大的背景看，一是经济发展快、人口吸引力强，在全国省会城市首位度排名中，成都首位度遥遥领先，而且成都是整个西南地区重要的科技中心、金融中心、交通中心，对整个西南地区的资金都有一定虹吸能力。

另外，和武汉、合肥等新一线城市相比，成都的房屋均价相对还处在低位，存在补涨空间。

40城二手房价跌回2年前

根据国家统计局发布的数据，将70城二手房价格对比2020年，有40个城市房价低于2020年同期水平，具体名单如下：

二手房价跌回2年前的城市当中，既有南方城市也有北方城市，既有直辖市、副省级城市，也有普通地级市。

这些城市二手房价下跌，除了大环境影响，也有自身因素影响，比如有些城市商品住宅库存较高，例如青岛、武汉、沈阳等城市。

有些城市人口增长乏力或者流失，比如哈尔滨、牡丹江。还有一些普通地级市，缺乏产业支撑，人口不断外流，楼市自然而然会回调。

不过，上述40城中的高级别城市，楼市仍然值得长期看好，因为这些城市经济基本面好，对人才吸引力也比较强。

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