要做第一个吃螃蟹的人是什么意思,要做第一个吃螃蟹的人是什么意思呀

投稿用户 • 2023年3月17日 am11:55 • 自媒体 • 阅读 205

2022年11月初，建行湖州德清支行完成全市系统内首笔纯商业带押过户贷款业务成功落地，此时正打算买房的陆先生通过朋友圈得知此事，陆先生本人正常缴纳公积金六个月以上，因首付款资金原因，买房打算通过“公积金+商贷”的模式，减轻自己的还贷压力，于是抱着试试的心态，他找到了建行德清支行的客户经理。

恰逢首笔纯商业带押过户贷款落地后，建行德清支行不断创新，积极与县公积金中心、县公证处、县自然资源和规划局等部门对接，探讨“公积金组合带押过户相关贷款业务”的可行性和实施性。

在得知陆先生的贷款需求后，客户经理就此业务进行相关介绍，陆先生分析利弊后欣然接受，双方一拍即合，2023年1月中旬，系统内全县首笔公积金组合贷款带押过户贷款业务成功落地建行德清支行。

陆先生就这样成功做了第一个吃“螃蟹”的人。

“公积金组合带抵押过户”模式贷款业务是在县自然资源和规划局、县公证处、县公积金等部门的大力支持下，打破了传统的二手房交易流程中卖方需要垫资提前还款的旧模式，采用了双预告模式，在按揭贷款抵押的房产要上市交易时，卖方无需垫资提前还清该房产的公积金组合商业按揭贷款。建行德清支行在先期办理首笔带抵押过户贷款后，积极沟通当地公证处、县不动产登记中心、县公积金等相关单位进行公积金组合贷款业务流程的沟通和反复推敲，确保业务的可行性。既减轻了客户过桥资金的烦恼，大幅减少房屋过户中额外产生的资金成本，降低了安全风险，缩短了交易时间，便利二手房在交易市场流通，有助于促进二手房交易市场健康发展。

该笔业务由买卖双方与建行、县公积金中心、县公证处五方联动，签订五方协议，由县公证处对该笔二手房交易放款进行资金监管。在设立二手房贷款“双预告”模式下，调整了银行传统的贷款放款流程，在贷款资金受托支付至公证处提存专户，再由公证处通过内部流转的形式将资金用于优先偿还旧的原房东按揭贷款，剩余资金再打入卖方账户的模式进行资金分配，实现用新贷还旧贷，全流程闭环式管理，将必须正式过户抵押后才能放款的传统方式调整为预告抵押放款新方式，优化每一步操作流程，减少办理环节，缩短办理时间，给买卖双方提供便利，同时也大大提高了二手房的市场交易效率，进一步活跃二手房交易市场。

通讯员：金育苗、莫珺惠

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