租售比计算公式，租售比计算公式,是租金除以销售么

投稿用户 • 2023年3月27日 pm5:39 • 营销推广 • 阅读 158

步入2023年许多城市的楼市又迎来了一波小阳春，有人看涨楼市理由是央行超发货币会使货币贬值买房抗通胀以及流入楼市抬高房价，有人看空楼市理由是房子存量供大于求而且泡沫太大。

那房子的泡沫到底大不大？可以用租售比也就是租金回报率来简单衡量一下。

国际上认可度较高租售比算法就是一套房子的总价值等于250-300个月的房子租金，如果在这个区间内就是比较合理的价格，收回本金的月份越少房子性价比越高，月份越多房子的泡沫越大。举个例子来说，现在的大部分五线城市或者小县城的房子一平5千-1万，就按一平5千来算吧，一套100平的房子总价50万，一个月的租金按1500元来算，300个月就是45万元，这就说明这个房子已经有泡沫了但是不大，如果这套房子100万，市场行情月租2000元，300个月就是60万，那就是有40万的泡沫。如果是一线城市来说租售比更低，以北京为例，一平均价6万，一套100平的房子总价600万，如果300个月收回本金，月租就要2万元，这个月租请问有人租吗？按市场价月租8000元算乘300个月，就是240万才是这个房子的合理价格，合一平两万四，多出来就是泡沫，如果你是贷款买房加上杠杆算下来泡沫就更大了。中国目前的房价按收入房价比来算在全球排名前几位的，但是租售比是排名非常靠后的，这就足以说明中国房地产的泡沫之大。

全球经济大衰退的背景下，中国房地产供大于求加上房地产泡沫太大，老百姓收入没有增加甚至减少，居民储蓄增加消费减少出现了明显的通缩信号，房地产已经进入下行周期，房子以后不是降价的问题，而是能不能卖掉的问题，一旦出现抛售潮房价必然下跌而且变现非常困难，房子失去流动性无法变现到那个时候损失的就是以房产为主要资产的老百姓，你的资产只是纸面数字而已。

综上所述老百姓挣钱不容易，现在这个形势，手里有多套房的赶快出手套现离场，没有买房的建议再等等，如果自住的话以目前租售比来看租房更划算，手持现金等以后有机会再出手能省不少钱。

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