南京三大富人区，南京高档住宅小区排名

投稿用户 • 2023年4月8日 am1:24 • 网络创业 • 阅读 290

据不完全统计，2023年南京主城共有10个纯新盘规划有200㎡以上的大平层，单套总价均在千万级以上，分布在河西、大校场、燕子矶、仙林湖、小龙湾、江核等板块，四面开花。10个千万级以上楼盘同时上新，在以前的南京市场还是比较少有的，可以说，南京顶豪大平层的元年开启了。

其中动作比较快的是葛洲坝G29，我们刚刚得到最新消息，项目预计4月份中下旬会公开，5月初首开，单价要卖7万+！

项目位于河西江湾片区，这个片区很明确，就是南京“第一豪宅聚集区”，它的标签感和高圈层已经形成。周边聚集了江湾天成、长江尊邸（中国府）、翡翠滨江、滨江ONE等南京最顶尖的豪宅，名副其实。不仅现在是南京房价最高的片区，未来也将最有可能打破南京价格天花板，甚至单价破10万/㎡。

为啥这个地方这么牛，我们简单讲几点原因：

1.地段方面，位于整个河西板块相对中心的位置，右手是发展成熟的河西中，左手是冉冉升起的河西南，是新老资源交互的片区；

2.资源方面，整个片区集合了全南京甚至全江苏的精粹资源，金融城、国博中心、青奥双塔、保利大剧院、江苏大剧院、阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、58集团华东总部……产业、文化、文旅等资源都是最顶级的；

3.景观方面，大自然赋予了稀缺的江景资源，紧邻夹江，远眺长江，住在这里，窗外的风景都格外迷人；

4.社会认知层面，上面我们也提到，全南京公认的“第一豪宅聚集区”，仁恒江湾城打下了江山，融创滨江ONE、万科翡翠滨江、葛洲坝中国府等豪宅很好地巩固了这个地位，圈层和标签已经很鲜明了。

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2022年7月13日，河西南G29地块由葛洲坝竞得，成交总价45.3亿，楼面价39964元/㎡，不设置毛坯限价。

项目目前曝光的信息有限，我们简单梳理下。

葛洲坝G29整体定位为打造中国府2.0，也就是说，比中国府的产品和配置，会有一个迭代。

项目拟建设8栋26-29F的科技住宅，围合式布局，中间有一个巨大的中心景观区，还有下沉庭院。据悉小区将配置约2600㎡中央会所+6个泛会所，不出意外，鸟瞰图上的下沉庭院应该就是下沉会所的一部分。

外立面是全玻璃幕墙设计，搭配金属铝板，设计270°转角阳台，而且从外立面图上可以看出上面是顶跃户型，整体的颜值很能打，妥妥的城市封面作品。

户型信息也有了，198㎡起步，主力户型248㎡、258㎡、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层，据悉是邀请知名大师团队设计，借鉴全球豪宅经验。

此前，有网传的户型图，建面约248㎡四房两厅三卫，建面约298㎡五房两厅三卫。可以看到一梯一户、270度转角阳台、中西双厨、双套间，还增加茶室、家政间。

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楼盘户型抢先看：（尺寸等数据仅供参考，最终以开发商为准）

建面约248㎡四房两厅三卫户型：

南向面宽超20米，客厅、主卧、老人房都能最大限度采光，何为豪宅，无需赘言；
超大端厅客厅，搭配270°转角阳台，视野极为开阔，北侧设置生活阳台；
主卧为双套间，包含主卧空间、起居空间、双台盆卫生间、步入式衣帽间，还设计了南京市面上首次出现的“尊亲房”，方便子女照顾老人；

建面约298㎡五房两厅三卫户型：

在248㎡的基础上增加一个朝南房间、增设独立茶室空间；
南向面宽超23米，客厅+三房朝南，极致采光；
设置独立茶室，接近16㎡；
玄关旁设置家政，方便入户后的收纳；

顶尖地段+顶尖产品，想必上市后又将引爆富豪阶层的抢房大战了。关于项目后续信息，我们也将第一时间跟进，欢迎大家关注~

文章来源：楼市科学家侵权必删

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