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25岁买房经验分享～

一、转变买房观念?

买房有全款和首付两种方式。

全款没有利息，首付的利息比较高，一般在5个点左右，有的姐妹可能会觉得首付的话要付那么多利息，不划算。

但我觉得，首付更值得尝试的，因为在一般的家庭里，有多少人能够一次性拿出几十万?(当然，家里几套房，几栋楼的可以忽略我句话。

我举个例子，假如你有40万，你可能觉得全款一套房最好，没有房贷，但是，把这些钱分别首付两套房，自用和出租，很多时候租金也够每个月的房贷了。

二、先买房后买车?

我身边朋友还有同学有不少先买车后买房的人都在后悔，因为汽车是消耗品，每年的油费、停车费、保险、保养费用起码就要2w了，而且如果你考虑二手卖出去也会贬值很多。但买了房子以后，会给自己很大的安全感和幸福感，作为女生我是这样认为的，而且基本上房子属于保值或增值的固定财产，即便是租出去每个月也有稳定的收入。

三、个人征信?

个人征信问题这个真的非常重要，决定你是否具备贷款资格。所以，网贷之类的不要去碰，如果有借少数，只要按时还了也没关系。

四、买房首付的好处?

现在的房产商对于个人买第一套房是可以只付两成的首付的。比如在一般的县城，每m/5000，买个100平的，需要50万，那么首付两成就只需要10万。（在我们老家县城就是这样的）

另外，现在的人民币大概率以后会贬值。如果你现在每个月工资6000元，房贷是2000元，觉得生活用度各方面还是紧张的。但在几年后，你的工资涨到1w，你依旧还是只还2千的房贷，是不是就轻松了许多。还有就是，首付的话就意味着每个月必须要拿出固定的一部分来供给，所以自己就会在平时生活用度方面比之前稍微克制一下，这又间接给自己节流了。

五、买房要考虑的因素?

●看它的构成，地段、交通设施、环境等，

它们的重要程度为地段＞交通＞设施＞环境

●买现房优于期房。

现房可以很直接地看到房子什么样，期房要等很久才能拿房装修，还有烂尾的风险，设计图和实际房子严重不符合的风险！

●得房率。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

●房子产权年限。

产权年限是从开发商拿地的时候开始算，住宅年限是70年;商业用房产权年限为40年;工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年，买房的时候要注意。

●公共资源。

购买房子的周边是否有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。

●户型。

优先选方正，南北通风较好的房子，卧室尽量朝南，好的户型的房间利用率比较高。

无论何时，地段都是最重要的。因为，地段好了，以后有无限发展的可能。假如一个楼盘每天都有很多人光顾并且成交，那么它就可以纳入我们考虑的名单。

●服务。

看它的服务，买房不是小事，假如置业顾问态度不好，那就换个顾问或者地方，毕竟，买房的时候都不认真对待，以后住户居住期间有什么问题想必也不怎么好。

●买涨不买跌。

一直涨的楼盘可以买，很久不涨或者下跌的不要买，我表哥买的房子可能也是因为区域问题，2年已经跌了20w了。

六、买房相关事宜?

◆咨询买房时，一定要询问是否有更多的优惠，比如房交会、开盘等时期。

◆交定金时，必须要问清楚，首付具体百分率是多少？每个月房贷是多少？利息是多少？一定要让置业顾问给你随后写一张非常详细的分析表(里面包括房子建筑面积、首付多少，分期多少年、月供多少等等)

◆交首付时，一定要带银行卡，数量大的交易一般不支持我们常用的第三方支付工具。

七、买房前期准备?

◆钱要备足。不管是向别人借还是自己的积蓄，一定要在缴纳首付日之前准备好，避免出现无法交付的情况。

◆货比三家。很多人可能一辈子只买一次房子的，那你购买的房子就是你这一辈子居住的环境，一定也不能马虎，一定要选择城市里卖的相对比较好的楼盘，有时间的话全部都看，最起码要保证了解3-4个楼盘相关情况。

八、买房必备资料?

●身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明;若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

●符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。

●借款人首期房款存款证明及复件。

●抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。

●收入证明(或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上)。确定我们有足够的偿还能力，这个需要到你上班的地方去打，很轻松就能打好。

九、如何存到钱买房?

◆开源节流

拥有一份不错的工作，并且不断提升自己，获取更高的薪资。不是必要买的东西就不买，奢侈品能不买的就不买了，把花在实用且必要的东西上。比如类似的口红色号只买一支，不买或少买大牌包包。

◆定期存钱

不管挣多少，每个月都要攒钱!如果本职工作的薪资到天花板也赚不到什么，就要考虑下副业，做些比较有前景的工作。可以把要存的钱放到另一张卡上，不绑定银行卡，不管怎么样都不动这笔

◆记录开销

把每次出去玩或者花钱的地方都记在备忘录里（现在也有很多专门记账的软件APP，非常好用，我个人一直都有用）这样就可以清楚的知道自己的钱花在了哪里，也可以对以后花钱有更好的规划。

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