2022年上海常住户口人数有多少,2022年上海常住户口人数有多少人

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2022年上海发生了一件大事，封城了一段时间，而后就出现了一股打工人逃离上海的潮流。

依然坚守在上海的许多打工人暗暗庆幸，感觉房租要降了。但事情远远没有那么简单，上海房租在疫情后的几个月里不降反升了。

为什么房子会涨价，是因为房子数量不够么？让我们来一探究竟，上海的房子数量到底够不够上海的打工人们住？

在上海这么一个国际大都会、中国经济的风向标，按照2020年统计数据它有约2487万的常住人口（约964万户），约1048万的外地人口、超过了40%。

常住人口是啥意思呢?它包括了户籍在上海的人以及没在上海落户但在上海工作了半年以上统计时还在上海的人。

而这些外地人口中，是租房住的主力军。但是到底有多少人需要租房住呢？2020年上海商品房住宅出租面积是134.27万平方米（数据来源：《上海统计年鉴》），除以上海人均居住面积，估算大约3.6万人在租房住。

遗憾的是，毫无疑问，这一数据与实际偏差甚大，否则根据上海市要将人口控制在2500万以内的计划，未来上海仅基本不需要建设商品房住宅就可以保证居者有其屋了。

那么我们再来盘一盘上海到底有多少套房子呢?按照2015年上海财经大学教授陈杰依据《上海统计年鉴》的估计（陈杰：《泡沫中的楼市》）：住宅存量超过 6.3亿平方米（不计小产权房和违章改建建筑），折合 800 多万套。

上海商品房住宅2016年约销售20万套，2017年约销售13万套，2018年约销售13万套，2019年约销售14万套，2020年约销售14万套。（数据来源：《上海统计年鉴》）

也就是说，上海到2020年约有900多万套住宅，大致的局面是上海常住人口家庭人手一套商品房住宅。当然，这里的商品房不包括老的单位房、郊区自建房、城中村自建房等小产权房和违章改建建筑。

换而言之，如果按照一个家庭一套房的数据进行对照的话，上海常住人口90%以上的家庭都应该是有房子的，剩余的只有不到60万户家庭不到150万人需要租房住。

考虑到现实中有的家庭有两套以上的房屋，需要租房人群的数据肯定是超过150万的。但由于没有相关统计支撑，暂估为20%的人口约500万包含各年龄段的人口需要租房住。

从长期来看，假如上海人口如最近几年缓慢增长的话，叠加人口老龄化、低出生率（2021年常住人口出生率为4.67‰；死亡13.9万人，死亡率为5.59‰、自然增长率为-0.92‰），上海只需要盘活现有存量房就可以满足常住人口的居住需求了。（石羊）

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