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投稿用户 • 2023年1月11日 am6:38 • 网络创业 • 阅读 183

根据西安市及西咸新区商品住房销售公示平台数据统计，11月共计33个楼盘6344套房源上线登记，其中沣西新城和长安各1个楼盘，城六区加航天城板块共计31个楼盘。

6个新盘首次登记，分别为保利天汇、西派樘樾、紫薇悠山居、玖峯悦、港悦府悦颂、南海高芯悦澜。

11月的登记情况来看，摇号的楼盘有10个，正在登记可预定摇号的楼盘2个（中海开元壹号和西安自然界），其他均将进入平销。摇号的楼盘中，有三个千人摇，分别是保利天汇、港悦府悦颂、高科麓湾国际社区。

供给主力：高新、浐灞生态区、国际港务区

从楼盘及房源供应来看，高新区8个楼盘上线共计2016套房源，浐灞生态区上线9个楼盘1644套房源，国际港务区上线5个楼盘685套房源，而这三个板块也是前一年，以及未来一年的房源供应主阵地。

总的来说，国际港务区板块对刚需更加友好；高新板块比较符合中产预期；浐灞生态区则因其庞大的城市界面，更具包容性，刚需、改善、终极置业均囊括其中。

价格分裂：均价2w以上楼盘17个

西安的房价，已经悄悄地爬上来了，11月的登记中，均价高于2w的有17个楼盘，占比过半。

楼盘均价top5分别为招商西安序（35719元/㎡）、自然界江月（34107元/㎡）、荣德河与墅（29973元/㎡）、中建锦绣天地（29007元/㎡）、紫薇悠山居（28417元/㎡）。

均价2w以上还摇号的楼盘有6个：自然界、西派樘樾、保利天汇、金泰观澜府、鸿锦城罗曼尼、中海开元壹号（预）。

楼盘一句话故事

保利天汇，丝路软件城软东片区较为稀缺的刚需产品供应，首次登记锁定千人摇，9折优惠下去化率89%，成绩还可以，后期房源供应量大，二次登记热度下降，摇号概率有，但同期购房者也在等中海天谷时代花园的消息。

港悦府悦颂，华润在国际港务区新盘，同期内板块内价格最低的住宅楼盘，12月仍将有房源推出，亲和刚需置业，可持续关注。

金泰观澜府，紧邻锦业路板块，区域内生活商圈成熟、洋房稀缺，且价格相对周边新房及二手房均具备优势。

万科雁鸣湖，上半年精装高层均价1.5w，下半年毛坯小高层均价2w，周边发展利好，带动价格飞跃。

华清学府城，房价近1.8w，较上次（两年半前）登记每平米涨了5千，曾经的千人摇项目，今次不用摇号了，这个价格，可以购买本小区较新的二手房了，还是装修了的。

高科麓湾国际社区，一年半之前均价1.2w，两度万人摇，今次均价1.4w，千人摇，其高新一小的教育配套资源还是很有吸引力，居住者要做好常年东三环车噪的影响。

陕建东元府，二环边1.2w的价格，着实带有吸引力，10月份登记224套房源，668组家庭摇号选房，但最终选房环节弃选较多，楼栋距离广安路高架较近，噪音影响大。本次最后368套房源上线，热度明显不如前次。

忆江南，与高新一路之隔，1.3w的价格，摇号选房，依然弃选率较高，开盘去化三分之一左右，除了土地年限的顾虑，项目五证齐全，刚需还在担心什么呢？

12月重点关注

基于当下的楼市行情，刚需也好、改善也好，大多楼盘均已回到“买方市场”，也有少部分楼盘值得重点关注。

总结：西安楼市平稳，摇号的楼盘也难得即开即清，买房多看看。

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